강남재건축 썸네일형 리스트형 재건축 멸실, 오래 끌수록 이득일까? — 공시가 30억·이주비 5억으로 계산한 절감액 vs 금융비용 강남·송파 재건축을 지켜보다 보면 이런 이야기를 듣게 됩니다. "건물을 헐어 멸실 상태가 되면 주택분 세금·건보료를 안 내니, 준공을 서두르지 말고 오래 끄는 게 조합원한테 이득 아니냐"는 겁니다. 시간이 지나면 땅값도 오르고, 세금 정책이 완화될 때까지 기다렸다 준공 시점을 맞추면 되지 않느냐는 논리죠.결론부터 말씀드리면, 세금·건보료가 얇아지는 건 사실이지만 그 절감액은 이주비 금융비용에 거의 항상 밀립니다. 그리고 멸실 3년이 지나면 오히려 세금이 늘 수도 있습니다. 실제 숫자를 넣어 계산해 봤습니다.계산 전제 (모두 예시·가정)항목가정종전 주택 공시가격30억 원이주비 대출5억 원 (금리 연 4.5%)비교 기간멸실 2년 / 4년 / 6년재산세 공정시장가액비율주택 60%, 토지 70%토지 과세멸실 후.. 더보기 이전 1 다음