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잠실르엘

잠실 재건축 공공임대 548세대는 누구에게 갔나 | 세 개의 세계 ① 같은 아파트, 세 개의 세계 · 1/6같은 동, 같은 평형, 같은 엘리베이터를 씁니다. 그런데 세 사람의 30년은 전혀 다릅니다. 한 사람은 연 780만원을 내고, 한 사람은 4,200만원을 내고, 한 사람은 월세를 내지 않는 대신 25억을 묶어 둡니다. 2025년 12월, 잠실에서 준공된 두 단지에 이 세 사람이 동시에 입주했습니다.이 시리즈는 그 구조를 숫자로 해부합니다. 누가 무엇을 받고, 그 돈이 어디서 나왔고, 결과적으로 누가 무엇을 잃었는지를 공개된 자료만으로 계산합니다.시리즈 목차 (총 6회)한 단지 안에 사는 세 사람 — 548세대는 누구에게 갔나 (현재 글)연 3,948만원 — 그리고 임차인은 재산세를 내지 않는다25억의 보이지 않는 월세 — 손익분기 4.07%보유세가 1%가 되면 — 세.. 더보기
두 번째 분출 — 재건축 사이클 | JAMSIL URBAN GEOLOGY 5편 JAMSIL URBAN GEOLOGY · 5편잠실 재건축을 다루는 글은 대부분 이렇게 시작합니다. "어느 단지가 유망한가." 이 연재는 다르게 묻겠습니다.왜 이 단지들은 순서대로 재건축되는가? 그리고 그 순서가 잠실 전체에 무엇을 하는가?2편에서 봤듯 잠실의 아파트들은 비슷한 시기에 지어졌습니다. 그렇다면 수명도 비슷한 시기에 끝납니다. 그런데 실제로는 한꺼번에 재건축되지 않습니다. 줄을 서서, 한 단지씩 진행됩니다. 그 줄의 원리가 이 편의 주제입니다. 1. 현재 위치 확인 — 누가 끝났고 누가 진행 중인가먼저 사실관계를 정확히 하겠습니다. 이 표가 5편의 출발점입니다.단지새 이름규모상태미성·크로바잠실 르엘최고 35층 13개동 1,865가구(일반분양 216가구)완료2026.1.20 입주진주잠실 래미안 .. 더보기
잠실 래미안아이파크 시세·보유세 총정리 — 잠실르엘 비교 2탄 (세금·거래) 1탄(생활 동선 비교)에 이어, 이번에는 많은 분들이 가장 궁금해하는 가격과 세금을 정리했습니다.먼저 분명히 해둡니다. 이 글은 어느 단지가 더 오른다거나, 사라/팔라는 이야기가 전혀 아닙니다. 공개된 실거래 자료와 세금 계산 「구조」를 정리한 것뿐입니다. 저는 공인중개사도 세무사도 아닙니다. 실제 판단과 계산은 반드시 공식 자료와 전문가를 통해 하셔야 합니다. 가격은 매일 바뀌므로 날짜를 꼭 확인하세요.1. 실거래가 — 2026년 상반기 기준두 단지 모두 전용 84㎡(약 34평) 기준으로, 공개 보도에 나온 수치입니다.단지전용 84㎡ 참고가비고잠실르엘약 41억 → 43.5억넉 달 사이 2.5억 상승 (2026 상반기 보도)잠실래미안아이파크약 41억 대보류지 기준가 39.08억, 실거래 대비 약 2억 낮.. 더보기
잠실르엘 vs 잠실래미안아이파크 — 시세 말고 생활 동선으로 비교했습니다 잠실에 신축 두 곳이 나란히 입주를 마쳤습니다. 잠실르엘(구 미성·크로바)과 잠실래미안아이파크(구 잠실진주)입니다.이 글에는 어디가 더 오를지에 대한 이야기가 없습니다. 시세 전망은 제 영역이 아니고, 실거래가는 호갱노노나 직방이 훨씬 정확합니다.대신 실제로 살면 매일 걷게 되는 길만 비교했습니다. 그리고 마지막에, 지금 잠실래미안아이파크에서 벌어지고 있는 초등학교 배정 문제를 정리했습니다. 이게 이 글에서 가장 중요한 부분입니다.두 단지 기본 정보 잠실르엘잠실래미안아이파크이전 이름미성·크로바잠실진주시공사롯데건설삼성물산 + HDC현대산업개발총 세대수1,865세대2,678세대일반분양219세대589세대입주2026년 1월2025년 12월 31일부터입주지정기간—~2026년 3월 6일위치송파구 신천동송파구 신천동.. 더보기

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