잠실 썸네일형 리스트형 잠실 재건축 공공임대, 왜 모두 불만인가 — 반론과 대안 | 세 개의 세계 ⑥ 같은 아파트, 세 개의 세계 · 6/6 (완결)①은 자산을 못 쌓고, ②는 아무것도 못 받고, ③은 세금을 냅니다.만족하는 사람이 없다면, 설계를 의심해야 합니다.다섯 회에 걸쳐 잠실 두 단지의 공공임대 548세대를 숫자로 해부했습니다. 마지막 회는 종합하고, 이 논지에 대한 반론을 정면으로 다루고, 대안을 정리합니다.시리즈 전체 (완결)한 단지 안에 사는 세 사람 — 548세대는 누구에게 갔나연 3,948만원 — 그리고 임차인은 재산세를 내지 않는다25억의 보이지 않는 월세 — 손익분기 4.07%보유세가 1%가 되면 — 세제 시나리오 매트릭스평당 405만원에 넘긴다 — 고지서에 없는 1.64억세 사람 모두 불만인 제도 — 반론과 대안 (현재 글)1. 다섯 회의 숫자를 한 장에회차핵심 발견숫자1잠실 두 .. 더보기 잠실 재건축 조합원이 평당 405만원에 넘긴 1.64억 | 세 개의 세계 ⑤ 같은 아파트, 세 개의 세계 · 5/6시장에서 11억에 팔리는 집을 7,400만원에 넘깁니다. 토지값은 0원입니다.1회부터 4회까지는 세 사람이 각각 얼마를 내는지 계산했습니다. 이번 회는 방향을 바꿉니다. 그 548세대는 어디서 왔고, 누가 그 값을 치렀는가.시리즈 목차 (총 6회)한 단지 안에 사는 세 사람 — 548세대는 누구에게 갔나연 3,948만원 — 그리고 임차인은 재산세를 내지 않는다25억의 보이지 않는 월세 — 손익분기 4.07%보유세가 1%가 되면 — 세제 시나리오 매트릭스평당 405만원에 넘긴다 — 고지서에 없는 1.64억 (현재 글)세 사람 모두 불만인 제도 — 검증, 반론, 대안1. 법이 정한 인수가격재건축 조합이 법적상한용적률을 선택하면, 늘어난 용적률의 일정 비율만큼 국민주택규모.. 더보기 보유세 1% 시대 잠실 재건축 세금 시나리오 총정리 | 세 개의 세계 ④ 같은 아파트, 세 개의 세계 · 4/6보유세가 1%가 되면 손익분기는 4.75%로 올라갑니다. 그런데 지금 강남은 마이너스입니다.3회에서 세 사람의 순 주거비용을 계산했습니다. 그런데 그 계산은 보유세를 연 800만원으로 고정해둔 것이었습니다. 세제는 지금 움직이고 있고, 이 변수는 ③에게만 작용합니다. 이번 회는 그 변수를 끝까지 밀어봅니다.시리즈 목차 (총 6회)한 단지 안에 사는 세 사람 — 548세대는 누구에게 갔나연 3,948만원 — 그리고 임차인은 재산세를 내지 않는다25억의 보이지 않는 월세 — 손익분기 4.07%보유세가 1%가 되면 — 세제 시나리오 매트릭스 (현재 글)표준건축비, 그리고 고지서에 없는 1.56억세 사람 모두 불만인 제도 — 검증, 반론, 대안1. 지금 강남은 마이너스다계산.. 더보기 25억 아파트의 보이지 않는 월세 — 잠실 공공임대 손익분기 | 세 개의 세계 ③ 같은 아파트, 세 개의 세계 · 3/6집을 사면 월세를 내지 않습니다. 대신 매년 1억 350만원의 보이지 않는 월세를 냅니다.2회까지는 ① 공공임대와 ② 일반임차를 비교했습니다. 이번엔 ③ 소유·거주자를 넣습니다. 그런데 여기서 흔히 틀리는 계산이 하나 있습니다. 25억을 30년간 묶어둔 비용을 빼먹는 것입니다.그 항목을 넣는 순간 순위가 바뀝니다.시리즈 목차 (총 6회)한 단지 안에 사는 세 사람 — 548세대는 누구에게 갔나연 3,948만원 — 그리고 임차인은 재산세를 내지 않는다25억의 보이지 않는 월세 — 손익분기 4.07% (현재 글)보유세가 1%가 되면 — 세제 시나리오 매트릭스표준건축비, 그리고 고지서에 없는 1.56억세 사람 모두 불만인 제도 — 검증, 반론, 대안1. 먼저 제가 틀렸던 .. 더보기 잠실 공공임대 연 3,948만원, 임차인은 재산세를 안 낸다 | 세 개의 세계 ② 같은 아파트, 세 개의 세계 · 2/6둘 다 무주택자입니다. 둘 다 자산을 형성하지 못합니다. 둘 다 남의 집에 삽니다. 그런데 한 사람은 연 780만원을 내고, 다른 한 사람은 4,200만원을 냅니다. 둘을 가른 것은 대체로 추첨 결과입니다.1회에서 잠실 두 단지의 공공임대 548세대를 실측했습니다. 이번 회는 그 548세대에 들어간 사람과 들어가지 못한 사람 사이의 격차를 항목별로 분해합니다. 그리고 인터넷에 널리 퍼져 있는 세금 관련 오해도 함께 정리합니다. 시리즈 목차 (총 6회) 한 단지 안에 사는 세 사람 — 548세대는 누구에게 갔나 연 3,948만원 — 그리고 임차인은 재산세를 내지 않는다 (현재 글) 25억의 보이지 않는 월세 — 손익분기 4.07% 보유세가 1.. 더보기 다음 지질시대, 2030~2040 | JAMSIL URBAN GEOLOGY 8편 (완결) JAMSIL URBAN GEOLOGY · 8편 (마지막 편)일곱 편에 걸쳐 잠실을 아래에서부터 파 올라왔습니다. 마지막 편에서는 그것을 한 장으로 접고, 앞으로 15년을 봅니다.다만 예측은 하지 않겠습니다. 대신 무엇을 보면 방향을 알 수 있는지를 정리하겠습니다. 이유는 7편에서 봤습니다. 105층으로 발표된 건물이 49층이 됐습니다. 계획은 바뀝니다. 바뀌지 않는 것은 무엇을 관찰해야 하는가입니다. 1. 여덟 편의 요약 — 잠실의 지질 단면층무엇이 쌓였나시기상태L0 자연두 갈래 한강, 잠실섬, 송파강·신천강~1971소멸 (석촌호수만 잔존)L1 인공 지반물막이·매립으로 약 2.5㎢ 조성1971고정L2 계획도시격자형 도로 + 대단지 아파트1970~80년대교체 중L3 교통2·8·9호선, 광역환승센터, 별내선.. 더보기 도시의 중력을 바꾼 수직 구조물 | JAMSIL URBAN GEOLOGY 4편 JAMSIL URBAN GEOLOGY · 4편2017년 4월 3일, 잠실에 555m, 123층짜리 건물이 문을 열었습니다. 롯데월드타워입니다.이 건물을 부동산으로 보면 "랜드마크가 생겼다"로 끝납니다. 하지만 도시 지질 관점에서 보면 훨씬 이상한 일이 벌어진 겁니다. 1. 타워가 서 있는 자리의 아이러니2편을 기억하신다면 이 사실이 다르게 읽힐 겁니다.롯데월드타워는 석촌호수 옆에 서 있습니다. 그리고 석촌호수는 1971년에 메우다 남긴 송파강의 잔존부입니다. 즉 서울에서 가장 높은 건물은, 불과 50여 년 전까지 한강 물이 흐르던 자리 옆에 세워졌습니다.자연 상태였다면 여기에 초고층을 올릴 이유가 없습니다. 강변 저지대이고, 지반 조건도 유리하지 않습니다. 그런데도 올라갔습니다. 왜일까요.답은 3편에 있.. 더보기 "CGV 판교 폐점" 뉴스를 보고 잠실 사는 내가 안심한 이유 (feat. 메가박스 포인트는 지금 쓰세요) 안녕하세요, 잠실역과 잠실나루역 사이 어딘가에 서식 중인 20년 차 송파구민입니다.며칠 전 커뮤니티에서 이 소식을 봤습니다.CGV판교가 2026년 8월 19일(수)을 마지막 상영일로 영업을 종료합니다.판교 현대백화점에 있던 그 CGV요. 놀란 감독 신작 보러 원정 가던 분들도 꽤 있었을 텐데, 공지 한 장으로 끝났습니다.그런데 이 뉴스, 남의 동네 이야기로 넘기기엔 우리 잠실이랑 너무 비교가 되는 사건이라 한번 정리해 봅니다. 결론부터 말하면 — 잠실 롯데시네마는 안전해 보이는데, 그 이유가 생각보다 재밌습니다.1. 판교 CGV는 왜 문을 닫나먼저 공식 사실관계부터. CGV가 밝힌 폐점 사유는 "임대차 계약 기간 종료"이고, 언론 보도로는 재계약 협의에서 조건이 맞지 않았다고 합니다. 누가 먼저 끝냈는지.. 더보기 이전 1 다음
